技術(shù)
技術(shù)
導(dǎo)讀：可能很多智能家居產(chǎn)品的生產(chǎn)廠商會(huì)很想了解作為智能家居產(chǎn)品的上游客戶房地產(chǎn)商他們是怎樣進(jìn)行采購(gòu)的？在房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的過(guò)程中智能家居扮演著怎樣的角色？房地產(chǎn)商的資質(zhì)分類又有什么樣的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？帶著這些問(wèn)題，慧聰智能家居網(wǎng)采訪了多家房地產(chǎn)商和業(yè)內(nèi)知名教授，為大家解答了疑惑。
慧聰智能家居網(wǎng) 可能很多智能家居產(chǎn)品的生產(chǎn)廠商會(huì)很想了解作為智能家居產(chǎn)品的上游客戶房地產(chǎn)商他們是怎樣進(jìn)行采購(gòu)的？在房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的過(guò)程中智能家居扮演著怎樣的角色？房地產(chǎn)商的資質(zhì)分類又有什么樣的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？帶著這些問(wèn)題，慧聰智能家居網(wǎng)采訪了多家房地產(chǎn)商和業(yè)內(nèi)知名教授，為大家解答了疑惑。
當(dāng)智能家居遇上房地產(chǎn)
業(yè)內(nèi)知名專家楊士元教授談到，“開發(fā)商在做工程的時(shí)候會(huì)在后期做一些智能家居系統(tǒng)的建設(shè)，成為房產(chǎn)的買點(diǎn)，使之有智能家居這個(gè)概念存在。到了入戶精裝修的階段，開發(fā)商會(huì)采用招標(biāo)的方式來(lái)選擇集成商，集成商將他們的要在工程中使用的產(chǎn)品、施工、方案做投標(biāo)?！边@當(dāng)中使用何種智能家居的品牌是由集成商推薦報(bào)價(jià)，開發(fā)商根據(jù)預(yù)算控制決定的。北京協(xié)成行的總經(jīng)理王曉航表示，他們?cè)谧龇康禺a(chǎn)工程的時(shí)候都會(huì)使用到樓宇對(duì)講、門禁這類的智能家居產(chǎn)品，在做規(guī)劃的時(shí)候會(huì)考慮這方面的預(yù)算。據(jù)了解，還有一種選擇采購(gòu)的方式是開發(fā)商和一些生產(chǎn)智能家居產(chǎn)品的廠商簽約形成戰(zhàn)略合作伙伴的關(guān)系，這種情況大多都是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)盟的企業(yè)，比如中國(guó)首個(gè)頂級(jí)智能社區(qū)深圳濱海豪宅項(xiàng)目典范紅樹西岸就是霍尼韋爾與深圳百仕達(dá)地產(chǎn)攜手打造的項(xiàng)目工程。
由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)參差不齊，各方標(biāo)準(zhǔn)不一，規(guī)模的大小也制約著開發(fā)商的采購(gòu)操作，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任兼秘書長(zhǎng)朱凌波先生表示各大開發(fā)商的采購(gòu)模式是根據(jù)他們的實(shí)力決定的，有兩種形式，一種叫外包，一種叫大包。第一種形式是開發(fā)商直接將所有工程全部包出去，包括材料，施工，方案。這種外包形式多見于一些比較大的房地產(chǎn)公司，他們會(huì)做一個(gè)工程的大概預(yù)算，很多細(xì)節(jié)的東西不會(huì)去過(guò)問(wèn)，用什么品牌、在那些項(xiàng)目里需要，有什么方案他們都會(huì)直接交給工程商去做，到最后只驗(yàn)收結(jié)果。第二種形式屬于中小型企業(yè)的模式，他們會(huì)去親自采購(gòu)，會(huì)親自決定用哪些產(chǎn)品，施工方案也是由他們自己做決定。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
一級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)
《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；
注冊(cè)500萬(wàn)
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗(yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
結(jié)語(yǔ)
智能家居與房地產(chǎn)聯(lián)姻一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的肥沃市場(chǎng)市場(chǎng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日益發(fā)展的今天，智能家居也迎來(lái)了新的契機(jī)。根據(jù)房地產(chǎn)資質(zhì)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，智能家居可以有針對(duì)性地劃分市場(chǎng)，形成定制性的服務(wù)，如果智能家居廠商能與房地產(chǎn)商做好接洽，共謀發(fā)展，勢(shì)必將推動(dòng)智能家居的普及。（來(lái)源：慧聰智能家居網(wǎng) 作者：周佩穎）
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